KHUNGGIADAT.comThông tin khung giá nhà đất, bất động sản Việt Nam

Mảng thị trường nghỉ dưỡng có tính an toàn cao, số tiền đầu tư lớn nên phân khúc này hướng đến những người có nhu cầu thực thay vì đầu cơ lướt sóng

Hối hả “bung” hàng
 
Theo số liệu thống kê chưa đầy đủ, khu vực phía Bắc hiện có khoảng 20 dự án BĐS nghỉ dưỡng đang trong quá trình xây dựng như Green Villas, Nine Ivory, Country House, Grand Area Hills, Top Hill Villas, The Melody Villas hay Paradise Dai Lai Resort… đều do các tên tuổi nổi tiếng như Công ty Cổ phần Archi Land Việt Nam, INT Group và Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng và Thương mại Nhật Hằng làm chủ đầu tư.
 
Bất chấp bất ổn của nền kinh tế vĩ mô khiến dòng vốn đối với nhiều chủ đầu tư dự án tại Hà Nội khan hiếm hơn so với năm 2010, trong khi hàng loạt phân khúc rơi vào tình trạng đóng băng thì tại khu vực phía bắc Hà Nội, nhiều dự án BĐS nghỉ dưỡng – phân khúc được xem là “kén chọn” nhà đầu tư liên tiếp chào hàng. Đây được coi là hành động khá mạo hiểm trong thời điểm thị trường trầm lắng như hiện nay.
 
Đơn cử như Công ty Vinalinks Land đã cho ra mắt hơn 60 căn biệt thự tại Khu nghỉ dưỡng Casablanca Villas Đại Lải với mức giá 5 triệu đồng/m2; khu nghỉ dưỡng sinh thái Flamingo Đại Lải chào bán mẫu biệt thự Hoàng Yến với mức giá khởi điểm khoảng 14 tỷ đồng nhưng nhiều khách hàng vẫn quan tâm. Hay vào ngày 11/6 tới, Công ty Cổ phần Archi Land Việt Nam chính thức mở bán 6 căn biệt thự VIP giai đoạn cuối trong quần thể biệt thự nghỉ dưỡng Green Villas 4. Cũng trong tháng 6, công ty sẽ tung ra 60 căn biệt thự ở Hòa Bình dưới dạng xây thô và trọn gói với giá từ 1,8 tỷ đến 3,5 tỷ đồng.
 
Nhận định từ phía nhà đầu tư cho rằng, mảng thị trường nghỉ dưỡng có tính an toàn cao trong các phân khúc bất động sản, số tiền đầu tư lớn nên phân khúc này hướng đến những người có nhu cầu thực thay vì nhà đầu cơ lướt sóng. Đây là lý do chính khiến bất động sản nghỉ dưỡng vẫn bung hàng trong khi các phân khúc khác giảm sút.
 
Hình thức “bỏ ống” dài hạn
 
Trong khi thị trường vàng và USD không còn được ưa chuộng, thị trường chứng khoán đang suy giảm do tác động của chính sách giảm dư nợ tín dụng phi sản xuất của Chính phủ, dòng tiền vào thị trường không có thêm mà còn bị rút đi. Như vậy khi các kênh đầu tư khác không hiệu quả, lượng tiền ngoài hệ thống còn rất lớn thì việc các nhà đầu tư lựa chọn đầu tư vào BĐS là xu thế hiện nay.
 
Xu hướng đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng mới hình thành trong vài năm gần đây do người dân bắt đầu có nhu cầu về một cuộc sống trọn vẹn hơn khi sở hữu hai căn nhà. Bằng chứng là trong thời gian qua, chủ đầu tư đã tung ra thị trường nhiều sản phẩm nghỉ dưỡng nhưng chưa đáp ứng đủ nhu cầu.
 
Thực tế các sản phẩm đưa ra đều được bán hết như Country House, Top hills và khách hàng vẫn tiếp tục có nhu cầu mua. Theo ông Nguyễn Thành Trung – Tổng giám đốc ArchiLand Việt Nam, sau hai đợt mở bán biệt thự nghỉ dưỡng trong quần thể biệt thự Green Villas 4 thành công với 35 căn đã được bán hết. Với 6 căn biệt thự VIP Green Villas 4 lần này sẽ có tính thanh khoản nhanh và hết trong thời gian ngắn. Đáng ngạc nhiên là dù thời buổi nhà đất đang chững nhưng giá các biệt thự ven đô không hề rẻ, dao động từ 3 – 10 tỷ đồng/căn, vậy mà vẫn thu hút được sự quan tâm của khách hàng.
 
Anh Trần Văn Hưng – một nhà đầu tư bất động sản cho biết, bất động sản nghỉ dưỡng là thị trường mới nên giá thành chưa cao, đầu tư lâu dài khả năng tăng giá sẽ nhanh. Đặc biệt, khu vực ven đô ngày càng phát triển và được đầu tư đồng bộ sẽ khiến mặt bằng giá đất tại đây thay đổi.

Phối cảnh biệt thự nghỉ dưỡng đang thu hút sự quan tâm của khách hàng

Theo các chuyên gia, bất động sản nghỉ dưỡng đã rất thành công ở những nước lân cận như Trung Quốc, Malaysia vì mô hình này có ưu điểm nổi bật là tạo ra một môi trường sống tiện nghi, thư giãn, sạch đẹp; khắc phục được những vấn đề mà các đô thị lớn đang phải đối mặt như ô nhiễm môi trường, căng thẳng, mệt mỏi. Ngoài ra, đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng có thể thu lợi nhờ hình thức cho thuê thông qua việc ủy thác quản lý với chủ đầu tư. Hình thức này là kênh đầu tư hấp dẫn đối với chính người mua nhờ thu về lợi nhuận mỗi tháng. Khoản thu nhập này có thể sử dụng để bù đắp, trả nợ cho chính việc vay mua nhà, giúp khách hàng quay vòng vốn.
 
Đơn cử như dự án Green Villas 4, khi sở hữu những căn biệt thự này, chủ nhà có thể tham gia chương trình ủy thác bất động sản. Archi Land – đơn vị quản lý hiện đang ấn định mức chia lợi nhuận là 70 – 30, nghĩa là chủ nhà được hưởng 70% lợi nhuận của chương trình cho thuê biệt thự.
 
Ông Nguyễn Kim Cương – Phó Giám đốc Công ty cổ phần Thế Gia, đơn vị nghiên cứu thị trường Hà Nội cho rằng, với số tiền vài tỷ, nhà đầu tư gửi ngân hàng được khoảng 20%, trong khi đầu tư vào vàng, chứng khoán, ngoại tệ đều không hơn được 20%, với mục tiêu đầu tư trung hạn từ 2-3 năm, tính bình quân sẽ mang về khoản lợi nhuận tối thiểu 40%/năm. “Đảm bảo được nguồn vốn, tránh rủi ro tại thời điểm hiện tại là yếu tố được các nhà đầu tư ưu tiên hàng đầu” – ông Cương nhận định.
 
Ở khía cạnh khác, nhiều người lo ngại rằng, trong thời điểm hiện nay thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang có xu hướng chững lại, người dân chưa thực sự mặn mà, tuy nhiên các chuyên gia khẳng định, về dài hạn nhu cầu sẽ ngày càng lớn do thu nhập và đời sống của người dân được nâng ca

Muabannhadat.com.vn – Theo Diễn Đàn Doanh Nghiệp

Ngày 8/7/2011, VinaCapital Real Estate Ltd đã đem 5 dự án bất động sản từ Đà Nẵng và Nha Trang giới thiệu và bán hàng tại Hà Nội, trong đó có 4 dự án thuộc khu phức hợp Danang Beach Resort tại Đà Nẵng, và 1 dự án tại Nha Trang. Theo lời giới thiệu bán hàng của đơn vị tiếp thị là Savills Việt Nam, đây đều là những dự án bất động sản đáng mơ ước, và trong ngày đầu mở bán nếu khách hàng đăng ký mua sản phẩm sẽ nhận được ưu đãi đặc biệt từ phía chủ đầu tư

Mạnh tay khuyến mại, chiết khấu

Theo lời giới thiệu của đội ngũ bán hàng trong buổi chào bán, tất cả các dự án mà VinaLiving –một công ty con của VinaCapital mở bán đợt này đều đem đến rất nhiều ưu đãi, và chiết khấu cho khách hàng.

Đầu tiên là biệt thự tại Ocean Villas: 30 căn biệt thự của giai đoạn 1 đã được hoàn thành, từ 2 đến 4 phòng ngủ nằm trên khuôn viên có diện tích từ 523 đến 1.105 m2. Đến nay thì gần như các căn biệt thự này đã có chủ và chỉ còn lại 3 căn được chào bán vào 8 -9/7/2011. Giá bán từ 10 – 18 tỷ đồng/căn. Khách hàng đăng ký mua biệt thự dự án này được chủ đầu tư đưa ra gói khuyến mại nội thất trị giá 5% giá trị căn biệt thự, tương đương khoảng từ 500 – 900 triệu đồng. Nhân viên tư vấn dự án này cho biết, nếu đặt mua, khách hàng cũng không phải xuống tiền hết, mặc dù biệt thự đã hoàn thành, mà còn có thể tự đặt ra tiến độ trả tiền trong 1 năm tùy vào khả năng tài chính.

Biệt thự tại Ocean Villas

Ngoài ra, VinaLiving còn đem đến sản phẩm biệt thự Dự án Norman Estates là khu biệt thự cao cấp nằm trong khu phức hợp Đà Nẵng Beach Resort 260ha. Khu biệt thự này nằm cạnh lỗ gofl thứ 15 và 16 của sân golf The Dunes.Norman Estates gồm 33 biệt thự hiện đại, được thiết kế theo lối kiến trúc đặc trưng của địa phương, mang dáng dấp nhà cổ Hội An, mặt hướng ra biển., gồm có 1-3 phòng ngủ diện tích từ 368m2 đến 446m2.

Theo nhân viên bán hàng hiện tại dự án này đã có 15 căn biệt thự đã có chủ. Trong ngày đầu bán hàng tặng gói nội thất có trị giá từ 50.000 USD đến 100.000 USD tùy vào từng căn biệt thự. Ngoài ra khách hàng còn được tặng chiết khấu với trị giá 5% giá trị hợp đồng

Đối với khu căn hộ The Cham cũng thuộc khu phức hợp Đà Nẵng Beach Resort. Khu căn hộ với 2 tòa tháp cao 6 tầng với tổng cộng 90 căn hộ với diện tích từ 66m2 đến 100m2, loại từ 1-3 phòng ngủ. Chỉ với 1 -2 tỷ đồng khách hàng có thể sở hữu được 1 căn hộ gần bở biển Đà Nẵng

Khuyến mãi của chủ đầu tư trong ngày bán hàng này là tặng ngay chiết khấu 50 triệu đồng, cùng với tặng 01 gói nội thất trị giá 5% giá trị căn hộ khi khách hàng mua căn hộ The Cham

Bên cạnh đó, VinaLiving còn đem đến cho nhà đầu tư Hà Nội đất nền Khu đô thị Mỹ Gia, Thành phố Nha Trang có quy mô 181 ha. Khách hàng mua từ 5 căn nhà liền kề trở lên được tặng gói nội thất với giá trị tương đương 5% giá trị căn nhà. Theo lời giới thiệu bán hàng, giá bán đất nền hiện tại là 6,6 triệu đồng/m2, và 7 triệu đồng/m2 xây thô, diện tích mỗi lô khoảng 100m2.

Kết quả vẫn chỉ là những cái lắc đầu

Ngay sau lời giới thiệu, buổi triển lãm đã thu hút được sự tham gia của khá đông đảo nhà đầu tư, ước tính của phóng viên có khoảng trên 100 nhà đầu tư tham gia. Tuy nhiên, các dự án từ Đà Nẵng được đem ra Hà Nội cũng chỉ đủ sức khơi dậy tính tò mò, tìm hiểu dự án của các nhà đầu tư Hà Nội mặc dù chủ đầu tư đã đem đến rất nhiều ưu đãi lớn lên đến gần 1 tỷ đồng cho hợp đồng có giá trị lớn. Ghi nhận của phóng viên cho thấy, các nhà đầu tư Hà Nội không mặn mà với các dự án này, đặc biệt trong bối cảnh thị trường ảm đạm như hiện nay, do đó, giao dịch thành công diễn ra rất ít.

Khách hàng nghe nhân viên tư vấn giới thiệu dự án

Mặc dù nhà đầu tư rất hào hứng đón nhận những thông tin mà chủ các dự án đem đến ngay từ những phút đầu của sự kiện mở bán, tuy nhiên, sau đó nhà đầu tư đã ra về rất nhiều mà không đem về cho mình một căn biệt thự, hay căn hộ nào. Vào giữa buổi chào bán đầu tiên, không khí dẫn trở nên tẻ nhạt khi số lượng các nhà đầu tư ra về chiếm khoảng 50%. Tuy nhiên, cũng chính lúc vắng vẻ đó thì chủ đầu tư may mắn nhận được 01 giao dịch thành công đối với dự án khu căn hộ The Cham của một nhà đầu tư

Vắng khách ngay sau đó, rất ít giao dịch thành công

Theo nhận xét của một số nhà đầu tư, mặc dù chủ đầu tư hôm nay đã đưa ra khá nhiều gói ưu đãi và khuyên mại hấp dẫn với giá trị lớn. Tuy nhiên, chừng đó vẫn chưa đủ sức thuyết phục để họ có thể đưa ra quyết định xuống tiền ngay trong giai đoạn hiện nay. Một số nhà đầu tư còn cho rằng, thị trường Đà Nẵng đang có xu hướng đi xuống sau những đợt sốt đất vừa qua, họ cũng chỉ đến và tham khảo thông tin, theo dõi diễn biến của thị trường chứ không đưa ra quyết định mua trong thời điểm này, mặc dù lợi ích trước mắt đem lại cho họ là khá hấp dẫn từ phía chủ dự án.Ngày 8/7/2011, VinaCapital Real Estate Ltd đã đem 5 dự án bất động sản từ Đà Nẵng và Nha Trang giới thiệu và bán hàng tại Hà Nội, trong đó có 4 dự án thuộc khu phức hợp Danang Beach Resort tại Đà Nẵng, và 1 dự án tại Nha Trang. Theo lời giới thiệu bán hàng của đơn vị tiếp thị là Savills Việt Nam, đây đều là những dự án bất động sản đáng mơ ước, và trong ngày đầu mở bán nếu khách hàng đăng ký mua sản phẩm sẽ nhận được ưu đãi đặc biệt từ phía chủ đầu tư

Muabannhadat.com.vn – Theo Kinh Tế 24h